七万欧在德国要扣百分之四十税，到手四万二……这税也太高了吧，房贷能抵扣吗？

momoka ⋅ 2年前 ⋅ 1359 ⋅ 101

下木 morty • 2年前

刚过去的中国单身年轻人，收的是最高税级别

Jack Landrin • 2年前
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买了房出租的可以
```

?狗百万 • 2年前
```
不能
```

Jack Landrin • 2年前
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自住抵不了税
```

Jack Landrin • 2年前
```
其实按照法律其实是收租抵税
```

momoka • 2年前
```
房价贵不
```

Jack Landrin • 2年前

现在不便宜，都涨了10年了

房价贵不

Jack Landrin • 2年前

你12年买的话，回报率比国内的都高。。。。

?狗百万 • 2年前

疫情之后暴涨了不少，目前大约都是50-60万欧，不过还是看地方。

momoka • 2年前

听说之前房贷利率低，而且能固定十几年利率，以前买赚死了

?狗百万 • 2年前

之前德国法国利率大约是1%，美国是2.3% 真的史低

Jack Landrin • 2年前
```
现在利率都3%+了
```

Jack Landrin • 2年前
```
感觉迟早超过天朝
```

Jack Landrin • 2年前

这两天欧元跌的，估计还得加息

momoka • 2年前

早买房固定利率的爽死了，省了大笔钱。

momoka • 2年前
```
买房还是得跟着政策走啊
```

?狗百万 • 2年前

对的 在加上房子升值 基本都是几十万刀

momoka • 2年前

现在买房又怕跌，又怕利率高，双倍酸爽/

?狗百万 • 2年前

我记得疫情的时候看了一个户型，大约40万刀，后来疫情后大约涨了60万刀，最后上市卖还被竞价多了10万刀，大概就20年到22年的事。

momoka • 2年前
```
还是新西兰房价涨幅第一
```

momoka • 2年前

疫情前，到之前最高点，很多直接涨了50%

momoka • 2年前

有些房子从最高点往前5年，翻倍的很正常。

?狗百万 • 2年前

不过老美这种首付最低3%能撬动几十万美金的杠杆也是挺玩火de

Jeff Lai • 2年前
```
房贷能退税啊
```

momoka • 2年前
```
能退个鬼啊
```

?狗百万 • 2年前

标准的说法是可抵免一部分个人所得税

房贷能退税啊

Jeff Lai • 2年前
```
反正我这可以
```

momoka • 2年前

感觉真方面，国内还真是有福利。好歹公积金不交税。

Jeff Lai • 2年前
```
赶紧去享受
```

Jack Landrin • 2年前
```
哈哈
```

moon ? • 2年前
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福利主要群体还是家庭
```

?狗百万 • 2年前
```
赶紧去撒币 撒的越多越好
```

momoka • 2年前

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

Jack Landrin • 2年前

双职工，一个挣得多，一个挣得少，比较合算

Jack Landrin • 2年前

我还想趁这波国内要是涨了，我就抛了呢

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

momoka • 2年前
```
最大的福利还是少交税
```

Jack Landrin • 2年前
```
这样可以全款在欧洲买
```

Jack Landrin • 2年前
```
就是不知道钱怎么出来比较好
```

momoka • 2年前
```
蚂蚁搬家吧
```

Yom • 2年前

都要移民了，还在国内买房？

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

Jeff Lai • 2年前
```
买啊
```

momoka • 2年前

一个人五万刀，十个人就五十万了

Jack Landrin • 2年前

我就是想趁着欧洲这波回调全款买，蚂蚁搬家来不及啊

Jeff Lai • 2年前
```
贷款吧
```

Jack Landrin • 2年前
```
现在目测慕尼黑全款是降了的
```

Jack Landrin • 2年前

就是为了避开加息的成本。。。。

贷款吧

Jeff Lai • 2年前
```
观念要改改
```

momoka • 2年前

说说而已，在国内又不住了，买来干啥，在国外买房，不住好歹能租出去还房贷。国内房租太低了，长期持有房子，房价不涨就亏惨了。

都要移民了，还在国内买房？

Jeff Lai • 2年前
```
长期算不亏
```

Jack Landrin • 2年前
```
俩头吃政策红利
```

Jeff Lai • 2年前
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到时候两头铁拳
```

Jack Landrin • 2年前
```
哈哈
```

momoka • 2年前

没啥大不了的吧，先贷款，后面再提前还贷就是了。

momoka • 2年前
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也没损失多少。
```

Yom • 2年前
```
德国你可以租一辈子房
```

Jack Landrin • 2年前

现在租房太难了

德国你可以租一辈子房

Jeff Lai • 2年前
```
租房合适的话也可以
```

momoka • 2年前
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房租也不便宜啊。
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Jeff Lai • 2年前
```
但很少能搞到满意的
```

Jack Landrin • 2年前

如果几年前租的，一直不退租的很划算

Jack Landrin • 2年前

因为房东给你涨房租有法律风险

Jack Landrin • 2年前

现在租新的，第一抢不上，第二租金太高了

momoka • 2年前

而且一般中国女人都想买房，等结婚了，你不想买，也会被逼着要买房。

Yom • 2年前
```
现在谁还结婚啊
```

Jeff Lai • 2年前
```
找湾区做题家学习搬运去
```

Yom • 2年前
```
这是有多想不开才结婚
```

Jack Landrin • 2年前
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已婚人士默默飘过。。。。
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Ra lf • 2年前
```
已婚两娃
```

momoka • 2年前

不知道是不是圈子问题，我在国外线下的朋友，基本都不是单身…

David Freight • 2年前

荷兰买房，如果有贷款，可以退税。

David Freight • 2年前

现在荷兰如果全款买房，银行会查很多，要求申报很多资料，包括银行的免责声明等等。

David Freight • 2年前

如果从国内转钱出来，最好走一个notoary，这个适用于欧盟，然后钱就不会有问题了。

C • 2年前
```
国外线下当然安心生娃
```

C • 2年前

线上好多都是想润或者刚润的，拖家带口还是少

David Freight • 2年前

在这里生娃，尤其这俩年，非常非常花钱

David Freight • 2年前

有些花费，已经快赶上国内了。

David Freight • 2年前

在荷兰，养个娃基本上就是一个人的平均工资。

momoka • 2年前

可以退税，那不是赚大了，工资全拿来还房贷，然后就实现一毛钱税不交了。

Jeff Lai • 2年前
```
当然没有全额退咯
```

David Freight • 2年前

在想什么呢，羊毛出在羊身上。

David Freight • 2年前

抵扣税的原理是不用付两次税。

David Freight • 2年前

而且这个比例是只有缴税的很小一部分

David Freight • 2年前

抵税到年底，如果利率不高，可能没几百欧。

David Freight • 2年前
```
也和工资的税率有关。
```

momoka • 2年前

有些给投资房的房租的税抵扣房贷利息才是最扯淡的，鼓励炒房这是，自住辛辛苦苦一毛钱税也别想少交。

David Freight • 2年前
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投资房租不可能抵税
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David Freight • 2年前
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投资房子出租，利润非常低。
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David Freight • 2年前
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除非是在低房价的时候买。
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David Freight • 2年前

那个费用，成本，还有很多后期维护成本，利润就比存在银行里强一点。

momoka • 2年前

看政策咯，新西兰之前的政策就是这样，房租收入抵房贷利息

David Freight • 2年前
```
欧洲这里。
```

David Freight • 2年前

欧洲的房产投资，现在就只剩下自住的需求了，连holiday house，都已经涨到不行了。

David Freight • 2年前

不知道哪天欧洲ecb来割一把韭菜。

David Freight • 2年前

现在会推荐如果是有硬需求的买房子，其他什么的投资的，就不要考虑了。真的不适合，还不如国内存定期，也比这里的利润高。

momoka • 2年前

没新西兰高，新西兰之前全国均价400万人民币，奥克兰均价起码六百万人民币。

momoka • 2年前

从新西兰看欧洲，房价还是便宜。

Leeroy Ding • 2年前

欧洲大陆确实现在买房是不划算，不是自住房的话做private landlord非常非常难

Leeroy Ding • 2年前

regulation都搞不清楚的话，没准哪天就背了个天价账单

David Freight • 2年前
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是的。
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David Freight • 2年前

谁知道后面会不会出什么政策。

David Freight • 2年前

之前很多人在阿姆斯特丹买房子做airbnb，直接一个政策，好些就砸手里了。

话题主：momoka