七万欧在德国要扣百分之四十税，到手四万二……这税也太高了吧，房贷能抵扣吗？

刚过去的中国单身年轻人，收的是最高税级别

买了房出租的可以

不能

自住抵不了税

其实按照法律其实是收租抵税

房价贵不

现在不便宜，都涨了10年了

房价贵不

你12年买的话，回报率比国内的都高。。。。

疫情之后暴涨了不少，目前大约都是50-60万欧，不过还是看地方。

听说之前房贷利率低，而且能固定十几年利率，以前买赚死了

之前德国法国利率大约是1%，美国是2.3% 真的史低

现在利率都3%+了

感觉迟早超过天朝

这两天欧元跌的，估计还得加息

早买房固定利率的爽死了，省了大笔钱。

买房还是得跟着政策走啊

对的 在加上房子升值 基本都是几十万刀

现在买房又怕跌，又怕利率高，双倍酸爽/

我记得疫情的时候看了一个户型，大约40万刀，后来疫情后大约涨了60万刀，最后上市卖还被竞价多了10万刀，大概就20年到22年的事。

还是新西兰房价涨幅第一

疫情前，到之前最高点，很多直接涨了50%

有些房子从最高点往前5年，翻倍的很正常。

不过老美这种首付最低3%能撬动几十万美金的杠杆也是挺玩火de

房贷能退税啊

能退个鬼啊

标准的说法是可抵免一部分个人所得税

房贷能退税啊

反正我这可以

感觉真方面，国内还真是有福利。好歹公积金不交税。

赶紧去享受

哈哈

福利主要群体还是家庭

赶紧去撒币 撒的越多越好

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

双职工，一个挣得多，一个挣得少，比较合算

我还想趁这波国内要是涨了，我就抛了呢

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

最大的福利还是少交税

这样可以全款在欧洲买

就是不知道钱怎么出来比较好

蚂蚁搬家吧

都要移民了，还在国内买房？

国内现在降息了，按照跟着政策走的原则，说不定还真能买了。

买啊

一个人五万刀，十个人就五十万了

我就是想趁着欧洲这波回调全款买，蚂蚁搬家来不及啊

贷款吧

现在目测慕尼黑全款是降了的

就是为了避开加息的成本。。。。

贷款吧

观念要改改

说说而已，在国内又不住了，买来干啥，在国外买房，不住好歹能租出去还房贷。国内房租太低了，长期持有房子，房价不涨就亏惨了。

都要移民了，还在国内买房？

长期算不亏

俩头吃政策红利

到时候两头铁拳

哈哈

没啥大不了的吧，先贷款，后面再提前还贷就是了。

也没损失多少。

德国你可以租一辈子房

现在租房太难了

德国你可以租一辈子房

租房合适的话也可以

房租也不便宜啊。

但很少能搞到满意的

如果几年前租的，一直不退租的很划算

因为房东给你涨房租有法律风险

现在租新的，第一抢不上，第二租金太高了

而且一般中国女人都想买房，等结婚了，你不想买，也会被逼着要买房。

现在谁还结婚啊

找湾区做题家学习搬运去

这是有多想不开才结婚

已婚人士默默飘过。。。。

已婚两娃

不知道是不是圈子问题，我在国外线下的朋友，基本都不是单身…

荷兰买房，如果有贷款，可以退税。

现在荷兰如果全款买房，银行会查很多，要求申报很多资料，包括银行的免责声明等等。

如果从国内转钱出来，最好走一个notoary，这个适用于欧盟，然后钱就不会有问题了。

国外线下当然安心生娃

线上好多都是想润或者刚润的，拖家带口还是少

在这里生娃，尤其这俩年，非常非常花钱

有些花费，已经快赶上国内了。

在荷兰，养个娃基本上就是一个人的平均工资。

可以退税，那不是赚大了，工资全拿来还房贷，然后就实现一毛钱税不交了。

当然没有全额退咯

在想什么呢，羊毛出在羊身上。

抵扣税的原理是不用付两次税。

而且这个比例是只有缴税的很小一部分

抵税到年底，如果利率不高，可能没几百欧。

也和工资的税率有关。

有些给投资房的房租的税抵扣房贷利息才是最扯淡的，鼓励炒房这是，自住辛辛苦苦一毛钱税也别想少交。

投资房租不可能抵税

投资房子出租，利润非常低。

除非是在低房价的时候买。

那个费用，成本，还有很多后期维护成本，利润就比存在银行里强一点。

看政策咯，新西兰之前的政策就是这样，房租收入抵房贷利息

欧洲这里。

欧洲的房产投资，现在就只剩下自住的需求了，连holiday house，都已经涨到不行了。

不知道哪天欧洲ecb来割一把韭菜。

现在会推荐如果是有硬需求的买房子，其他什么的投资的，就不要考虑了。真的不适合，还不如国内存定期，也比这里的利润高。

没新西兰高，新西兰之前全国均价400万人民币，奥克兰均价起码六百万人民币。

从新西兰看欧洲，房价还是便宜。

欧洲大陆确实现在买房是不划算，不是自住房的话做private landlord非常非常难

regulation都搞不清楚的话，没准哪天就背了个天价账单

是的。

谁知道后面会不会出什么政策。

之前很多人在阿姆斯特丹买房子做airbnb，直接一个政策，好些就砸手里了。